穆迪：由于融资环境持续紧张以及销售状况疲软，中国房地产行业展望为负面

香港，2022年04月26日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 在庞大的再融资需求之下，紧张的融资环境将继续制约开发商的流动性 - 2022年全国合约销售额将下降10%-15%，同时库存水平在短期内将上升 穆迪投资者服务公司在一份最新报告中表示，鉴于受评开发商融资渠道紧张，尤其是财力薄弱的开发商，中国房地产业展望仍为负面。此外，2022年全国合约销售额将下降10%-15%，库存水平在短期内可能进一步上升。 穆迪助理副总裁/分析师陈晨称："政府的支持性政策将提升市场信心，但无法在未来6-12个月内大幅增强开发商的流动性。受评开发商庞大的再融资需求将制约其流动性，从而在2022年触发更多违约，包括低价交易。" 虽然住房抵押贷款限制将放宽，但银行在向开发商放贷时仍会有选择性。此外，债券发行仍然将有限，尤其是境外市场。同样地，信托公司将继续削弱房地产行业敞口。 紧张的流动性将限制开发商建设和销售新项目的能力。此外，由于购房者信心不足，需求仍然疲弱。疫情反复之下合约销售乏力，未来2-3个月库存水平将因此上升。 不过，由于支持性政策 (尤其是来自地方政府的政策) 逐渐显露成效，而且比较基数较低，2022年下半年以12个月滚动计算的销售降幅将收窄。同时，销售下滑的放缓在未来6-12个月将会逐渐降低库存水平。 如果预计出现以下情况，穆迪会考虑将展望调整为稳定：1) 融资渠道改善以及政府进一步放松调控政策，从而支持开发商的流动性并降低再融资风险；2) 未来6-12个月合约销售额增长0%-5%，或 3) 全国库存水平降至历史均值。 来源：穆迪投资者服务公司