惠誉：中资房企拿地布局聚焦核心高线城市

Fitch Ratings-Hongkong/Shanghai-30 June 2023: 本文章英文原文最初于2023年6月29日发布于： Chinese Developers’ Land Purchases Focused on Core Higher-Tier Cities 惠誉评级表示，在房地产销售尚未全面复苏之际，今年中资房地产开发企业集中在一线和实力较强的二线城市购地，拿地策略愈加保守与具有选择性。 因此，2023年前5个月高线城市之间土拍溢价率的分化较2022年有所加剧。东部沿海和一些中部省份高线城市的溢价率普遍升至高个位数到接近十五的区间，相比之下，中国西部及北部大部分高线城市的溢价率则为低个位数，甚至零溢价。表现亮眼的高线城市的去化压力较低或中等，且人口结构和财务状况更强。 近两年在核心城市积累的土储助力多数头部国有房企在2023年前5个月实现了合同销售额的稳步增长。这可能使得这些开放商愈加青睐优质地块，即使其新增土储有所缩减。前十大国有房企权益拿地规模占合同销售额的平均比例已自2022年的28.4%降至19.7%。 虽然大多数民营房企仍优先专注于“保交楼”和偿债，而非补充土储，但领军房企，如龙湖集团控股有限公司（BBB/稳定）已重启购地——不过拿地规模仍不及历史水平。尽管如此，截至2023年前5个月，进入前50强拿地企业的民营房企的数量由2022年的4家跃升至16家，这主要由于浙江省部分小型民营房企在长三角地区土地供需状况良好的核心城市踊跃拿地。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级