标普：绿地香港资产出售计划减轻再融资风险，增加财务缓冲

香港，2019年4月8日—标普全球评级4月5日表示，绿地香港控股有限公司（绿地香港；BB-/稳定/--）处置上海商业地产项目的计划将增强其流动性和财务缓冲。 我们认为此次资产出售有利于绿地香港的信用状况，因为该公司有两笔境外债券即将于今年6月和7月到期，而出售上述资产将会减轻相关再融资风险。我们认为绿地香港并没有发生租赁业务亏损，因为上述商业地产项目尚未完工，还没有开始产生租金收入。这些项目的住宅部分已经出售并交付。 2018年绿地香港债务对EBITDA比率为5.5倍，低于2017年的5.8倍。这主要是因为该公司债务扩张可控，且利润率扩大，而收入仅增5.6%。2018年毛利率为26.8%，高于2017年的24.8%，原因主要是2018年结转的2016年所售项目利润率更高，以及从盛高置地接手的低利润项目占比下降。 我们继续将绿地香港视为绿地控股集团有限公司（绿地集团；BB/稳定/--）具有战略重要性的子公司，绿地香港评级将与绿地集团评级保持同步变动。 2019年4月4日，绿地香港宣布出售上海商业地产项目100%权益，总对价净额不低于人民币28亿元。出售计划有待股东批准；买方为布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）。 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级