碧桂园股东会：保安全前提下，推动投资、业务架构变化

5月23日早间，碧桂园集团召开2022年度股东大会，执行董事及总裁莫斌、执行董事及常务副总裁程光煜、执行董事、首席财务官及副总裁伍碧君等高管出席。 “1-5月份我们投了4块地，这4块都在一二线城市……我们到现在的投资强度就已达60亿元左右。” 管理层透露，碧桂园今年获地的节奏，已跟2022年全年强度相近。去年碧桂园面对不确定市场投资意愿不高，上半年斥资61元投得数幅地块后便暂缓了拿地。 据介绍，进入2023年，碧桂园已在近段时间重启重资产投资，截至目前已参与12个城市，21个项目的竞买，“但主要都是一些摇号的项目，所以获取的概率相对低一些，但我们已经摇到一块。” 管理层解释，未来一段时间集团会根据市场释放的节奏，根据资金的情况，有序有效地去改善资产结构和补充优质土储，不会去设定固定的额度。但总体还是如之前所说，碧桂园在投资端会从过往偏向三四线城市，逐渐变为50：50对半开。 资料显示，截至2022年末，碧桂园拥有市值约9555亿元的土地储备，其中约35%是面向一线和二线市场，接近65%是面向三四线市场。 虽然自2018年起碧桂园已不会每年公布销售目标，但与会股东向观点新媒体表示，管理层透露加上从去年流入的1900亿元左右货值，碧桂园2023年可供销售规模预计会在4000亿元以上，会根据市场释放的节奏去调节供货的实际情况，最高可能在4500-4600亿元。 同时，会保持一个较高的去化率和回款率。其中去化率会保障65%以上并往70%靠拢，回款会保持去年的节奏。据悉，2022年碧桂园已实现连续7年回款率达到90%以上。 整体战略上，短期内围绕资产负债表、利润表、现金流量表三表运作，特别是修复资产负债表这方面，做好相应的工作。 销售方面，将按照可动用资金为导向去进行相关的内部经营安排，以平衡现金流量和资产的保值增值两个因素，主动控制销售的弹性强度。 “在目前这种市场的阶段，我们肯定是聚焦公司安全为第一位。”管理层提出，但碧桂园还是会继续坚持“一体两翼”战略，即除重资产房开主业外，还将持续推进轻资产业务：科技建造（机器人）和代管代建。 据透露，目前碧桂园旗下已有28款机器人进入现场的初试阶段。代管代建方面，该业务主要面向保障性住房建设和政府城投平台拿的土地。管理层称，代管代建业务正进一步推向全中国市场，在一二三四线城市都会利用成本力、产品力、优秀管理团队来提升竞争优势。 按照管理层说法，理想状态下，碧桂园将在3-5年内，让重资产和轻资产业务回报，也达到50：50。 来源：观点网