穆迪：2020年下半年受评开发商的市场份额将进一步增长

» 2020年6月穆迪追踪的开发商合约销售额增速超过全国合约销售额增速。在71家受评开发商中，穆迪跟踪的30家受评开发商6月份的单月合约销售额同比增长16.9%，使得其2020年上半年的销售额增长达到0.3%。上述增速领先于2020年上半年全国住宅销售额2.8%的降幅。穆迪跟踪的受评开发商6月份销售增长主要是由大型开发商拉动，其中包括中国金茂控股集团有限公司 (Baa3/稳定)、中国恒大集团 (B1/负面) 和金地集团 (Ba2/稳定)。穆迪预计凭借更强的执行力和更为顺畅的融资渠道，2020年下半年71家受评开发商可继续提升其市场份额。 » 7月受评开发商的境内外债券发行双双上升。7月份16家开发商在境外发行了57亿美元债券，发行额从6月的49亿美元和5月的9.44亿美元进一步回升，原因是市场气氛改善。7月份境内发债规模也出现上升，在流动性持续支持下，整体境内融资环境依然保持稳定。 » 6月份流动性压力指标小幅改善。6月份，穆迪针对中国受评高收益开发商的亚洲流动性压力指标小幅改善至19.7%，主要原因是增加了一家流动性充足的受评开发商。 » 6月25日至7月24日共有4次对中国房地产开发商的评级行动。穆迪维持了3家开发商的评级，展望为稳定；并将泰禾集团股份有限公司的公司家族评级从 Caa1 下调至 Caa3。截至2020年7月24日，在71家受评开发商中，55家的展望稳定、6家展望正面、10家展望负面。 7月受评开发商的境外债券发行上升 » 7月份受评开发商境外债券发行额从6月份的49亿美元增长至57亿美元 (截至7月24日)，使得年初至今境外债券发行总额达到352亿美元。穆迪预计2020年下半年开发商将努力发行新票据，为未来12个月到期的454亿美元债务 (其中包括可回售债券) 再融资。 » 鉴于全球金融市场存在不确定性，穆迪预计2020年内其境外发债将保持则重于信用质量较好的发行人。 » 2020年7月 (截至7月24日)，受评开发商境内债券发行额从6月的人民币138亿元小幅增至人民币179亿元。 » 在流动性持续支持下，穆迪预计整体境内融资环境将依然保持稳定。穆迪预计受评开发商能够继续通过境内发债进行再融资，尤其是具备优质房地产项目和境内市场融资记录的市场领先企业。 来源：穆迪投资者服务公司（8月4日发布）