3月26日市场消息汇总（房地产）：佳兆业、华夏幸福、雅居乐、富力地产、花样年、合景泰富、新城控股、德信中国、大连万达商管、阳光城、蓝光发展、阳光100、天誉置业、恒大汽车

发布2020年业绩后，佳兆业在3月26日举行了投资者电话会，公司表示，已申请发改委外债额度；如获批准，公司计划发行多期限美元债券，为30.5亿美元的 Kaisa 9.375 06/30/2024 部分再融资。这笔债券2021年6月30日起可赎回（call），不过公司表示，考虑到104.688的赎回价较高，目前不打算在6月行权；公司未说明具体将以何种方式来再融资。管理层还表示，鉴于节省的成本有限，也没有计划在今年对其他3笔存量债行使赎回选择权，相关债券包括：Kaisa 11.25 04/09/2022 (callable 2021-04-09 @103)、Kaisa 8.5 06/30/2022 (callable 2021-06-30 @102.125)、Kaisa 11.95 10/22/2022 (callable 2021-10-22 @103)。佳兆业目前有2亿美元外债额度。对于稍早前宣布的130亿人民币北京项目收购交易，佳兆业目前正寻求一笔90亿人民币7年期在岸银团贷款、22亿人民币供股、以及18亿人民币离岸夹层融资（夹层融资的份额也可能以内部现金代替）；该收购是公司2021年440亿人民币购地预算的一部分。佳兆业还从民生银行和渤海银行等贷方获得70亿人民币银团贷款承诺，将在境外提取。 据《界面新闻》，3月25日下午，中国平安在深圳召开2020年年度股东大会，针对华夏幸福的债务危机，平安管理层表示，平安正在积极协助河北省政府及国家相关监管部门设计方案来化解华夏幸福债务危机，但平安的风险敞口比较大，所以不会出钱。 雅居乐集团正寻求6亿美元等值、双币种（美元/港元）、3年期、无抵押银团贷款，募集资金用于再融资和营运资金。东亚银行、创兴银行、汇丰、恒生银行、渣打银行担任牵头行。 3月25日，富力地产举行业绩电话会，管理层介绍，今年协议销售目标为人民币1,500亿元，当中上半年目标是600亿，下半年目标是900亿元；还预期全年毛利率维持在约30%的水平。 3月26日，花样年集团（1777.HK）于线上召开2020年度业绩投资者推介会，管理层表示，2021年花样年将业绩目标定为600亿元，在2020年基础上实现22%增长。“三道红线”方面，花样年仅“剔除预收款后的资产负债率”一项指标在红线之上，其他二项均已达标；基于此，花样年计划在2021年实现“三道红线”指标全部变绿。同期，花样年旗下彩生活（1778.HK）公告，黄玮辞任彩生活执行董事及首席执行官，主席兼执行董事潘军兼任彩生活CEO。 据《澎湃新闻》，3月26日，合景泰富召开2020年业绩会，2020年合约销售额1036.1亿元，同比增长20.3%；归母净利润同比下跌31.91%至66.77亿元。2021年，合景泰富预计将实现销售额1240亿元，较2020年增长约20%。“三道红线”来看，截至2020年，合景泰富净负债率为61.7%，较2019年下降13.7个百分点；剔除预收账款的资产负债率为75.1%，2019年该指标为80.8%；现金短债比为1.8，与2019年的2.4相比有所下降。整体来看，合景泰富仍“踩线”一条。对于达标时间，公司管理层表示，“我们很有信心在2021年末达到‘绿档’。” 3月26日晚间，新城控股发布2020年度报告，2020年公司实现销售金额2509.63亿元。同时，新城控股将2021年销售目标定为2600亿元。 3月26日，德信中国发布了业绩报告，2020年的合约销售额为635.3亿元，总销售面积为311.4万平方米，分别较去年同期增长约40.9%及26.5%。2021年销售目标为800亿元。 3月26日，大连万达商业管理集团股份有限公司公布“2021年度第一期中期票据”发行情况：此次发行合规申购6家、合规申购金额12.1亿元，最高申购价位为6.90%，最低申购价位为5.80%；其中，有效申购5家，有效申购金额10亿元。债券发行金额10亿元，票面利率6.2%，期限2+1年。 3月26日晚间，阳光城公告，拟合作新一期长租公寓类REITs，发行总规模12.1亿元。 3月26日，乐居财经获悉，蓝光发展全资子公司蓝光和骏退出投资企业成都远来房地产开发有限公司，退出前持股比例100%，四川蓝光商业经营管理有限公司接盘；同期，蓝光和骏退出投资企业成都青羊蓝光和骏置业有限公司，退出前持股比例99%。 3月25日消息，阳光100 (02608.HK) 将进一步延迟至7月30日派付中期股息。公司称，由于公共卫生事件的持续影响，集团的销售回款和从各类金融机构获取的融资较预期慢。此外，鉴于未来几个月即将支付各种贷款及证券下的本金及/或利息，从审慎财务管理方面而言，公司认为应维持更强的现金流，以达至更佳的运营资金管理。公司正在采取措施进一步加紧销售回款催收力度，并正在积极与多家金融机构洽谈新的融资方案。 3月26日，天誉置业旗下物业公司——天誉青创智联服务有限公司在港交所递交招股书。 3月26日消息，恒大汽车 (00708.HK) 公布，与六名投资者分别签订认购协议，合共收款210亿元，并已或将向其增发新股。其中，华人置业 (00127.HK) 大股东兼行政总裁陈凯韵 (甘比) 及中国燃气 (00384.HK) 主席兼总裁刘明辉各认购30亿元，成宇控股、上宇和翠林全球投资则各认购额50亿元。 ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。