龙湖地产穆迪评级升入投资等级

评级机构穆迪（Moody's Investors Service）3月24日公布，将龙湖地产有限公司（Longfor Properties Co. Ltd.，960 HK，“龙湖地产”）的企业家族评级由最高非投资等级‘Ba1’上调一级至最低投资等级‘Baa3’，龙湖地产的高级无抵押评级则由‘Ba2’上调一级至‘Ba1’。以上评级展望皆为稳定。 “此次评级上调反映，基于对龙湖地产未来12-18个月中等的（moderate）销售增长、谨慎的购地策略、审慎的财务管理的预期，该公司将保持当前强劲的财务指标。”穆迪分析师Stephanie Lau表示。 “租金收入增长同样增强了该公司的偿债能力，并支持此次评级调升。”Lau补充道。 穆迪预计，龙湖地产的合约销售额（包括联营企业）将在未来12-18个月达到1000亿人民币，该规模将支撑其‘Baa3’评级。此外，截至2016年底，龙湖地产超过80%的项目位于一二线城市。 穆迪指出，2012-2016年间，龙湖地产财务指标相对稳定，EBIT/interest在4.6x-5.7x之间，adjusted debt/total capitalization在42%-48%之间，revenue/adjusted debt在85%-110%之间。 截至2016年底，龙湖地产持有现金174亿人民币，是其短期债务的3.3倍。 穆迪预计，未来12-18个月，龙湖地产将维持其强劲的财务指标以支持其Baa3评级：adjusted revenue/debt大约在97%-100%之间，EBIT/interest在5.5x左右。 2016年10月28日，另一家评级机构标准普尔（S&P Global Ratings）将龙湖地产的长期企业信用评级由‘BB+’上调一级至最低投资等级‘BBB-’。至此，龙湖地产已经获得三大评级机构一致投资等级评级：Baa3 / BBB- / BBB-（穆迪/标普/惠誉）。 ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。