惠誉：中国疲软的土地市场尚未看到可持续复苏

惠誉评级 - 上海 - 2022年8月24日：惠誉评级在一份新报告中表示，中国的土地销售在2022年前7个月大幅下滑，并且尚未持续复苏，因为在销售疲软和融资渠道受损的情况下，许多开发商仍将保存流动性置于土储补充之上。 2022年前7个月，全国土地出让收入同比下降42.2%至2.4万亿元人民币，大多数省份同比下降超过30%。由于土地市场在2021年年中开始降温，低基数效应导致2022年6月和7月土地销售下降的幅度有所缓解。 采用土地集中拍卖方案的高线城市之间地区差异仍然很大。2022年前7个月，沈阳和长春的土地销售同比下降至少90%，相比之下，合肥、深圳、成都的土地销售同比增长38% - 52%，原因是拍卖速度快于2021年同期。 许多土地市场情绪疲弱的城市当局已敦促地方政府融资平台（LGFV）底价（零溢价）拿地，以控制拍卖失败率并缩小财政收入缺口。然而，鉴于大多数LGFV的房地产开发能力有限，这种做法可能难以持续。 根据中房指数系统 (CREIS) 的数据，按应占合同销售额排名的前100开发商中，有70家在2022年前7个月没有补充土地储备，剩余开发商的普遍做法是大幅削减土地支出。即便如此，由于开发商追求更大的规模、重点城市的土地供应步伐加快、或地方当局发布支持土地市场的指令，9家开发商的土地收购相对于合同销售而言显著回升。 * 本文为中文节译稿，如有任何疑问，请以英文原文为准。原文标题：China’s Weak Land Market Has Yet to See Sustainable Recovery (Wed 24 Aug, 2022) ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。