标普：只有政府才能重振中国楼市信心

香港，2022年9月15日—标普全球评级今日表示，中国楼市的下行已经演变为一场只有政府才能化解的信心危机。我们认为，要保证开发商出险之后预售住宅能够完工交付，全行业需要获得7,000亿-8,000亿元人民币的资金。在更严峻情形下，这一数字可能会达到1.8万亿-2万亿元。 以上内容详见今日发布的报告《只有政府才能重振中国楼市信心》（Only China's Government Can Revive Property Confidence）。 如果销售的下降导致更多开发商出险，情况会更加严峻。企业出险会导致更多预售楼盘停工，进一步打击消费者信心。我们粗略估计显示目前中国有200万套预售住宅面对停工。这已经给楼市信心造成了冲击。 标普全球评级信用分析师陈令华表示：“我们认为，只有国家才能调动应对中国楼市下行所需的资金量。中国房地产行业要恢复正常，保交楼是必不可少的环节。” 我们还认为，化解楼市问题事关政府两大目标——经济及社会的稳定。楼市若持续下行，则有可能成为一个系统性的问题，打击各资产类别、各行业消费者和投资者的信心。我们认为，要让楼市回归良性发展轨道，政府有一个重大问题需要解决，那就是如何确保预售住宅完成建设交付。 为此，中央政府即将安排2,000亿元的专项借款来解决停工问题。财新网8月下旬报道说，住建部、财政部、人民银行即将出台措施，通过安排专项借款支持保交楼。 专项借款初期规模尚不足以解决问题。这相当于用2,000亿元的水去灭7,000亿至8,000亿元的火。但这毕竟是一个良好的开端，具有重要的信号意义。陈令华表示：“专项借款措施的出台会向消费者和投资者表明，国家是愿意拿出真金白银来解决楼市问题的。” 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级