惠誉：新冠肺炎疫情的短期冲击不改龙湖充裕的评级维持空间

Fitch Ratings-Hong Kong-24 March 2020: 本文章英文原文最初于2020年3月23日发布于：Fitch Ratings: Longfor's Rating Headroom Ample Despite Coronavirus Impact in Short-Term 惠誉评级认为，从长期来看，龙湖集团控股有限公司（龙湖，BBB/稳定）的业务依然稳健- 尽管短期内其合同销售、建设活动及租金收入将受到新冠肺炎疫情的冲击。 龙湖的月度销售数据显示，2020年前两个月其合同销售额下滑31%至171亿元人民币；并且该公司计划将其所有购物中心2020年1月25日至3月31日期间的租金和物业管理费削减50%。 惠誉目前假设，2020年龙湖的合同销售额将同比增长6%。在压力情景下假设龙湖的合同销售额同比下滑30%，惠誉估计该公司的杠杆率（以净债务与调整后库存的比率衡量）可能升至34%左右，但仍低于40%- 杠杆率若达40%将导致惠誉考虑采取负面评级行动。 以合同销售规模衡量，龙湖居于中国领先房企之列。该公司计划扩大在开发物业和投资物业业务领域的领先地位，同时严格保持财务稳定。惠誉还预计，龙湖源自投资物业的经常性租金收入将继续增长且杠杆率不会上升。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级