标普信用答疑：“白名单”机制能否提振楼市信心？

香港，2024年3月26日—中国推出房地产项目“白名单”机制，旨在通过提升预售房交房实现率以提振楼市信心。在今天发布的信用答疑报告《“白名单”机制能否提振楼市信心？》（Will China's 'White List' Boost Housing Sentiment?）一文中，我们分析了该机制与过往几年推出的类似楼市支持政策有哪些差异。 “我们认为，这一支持政策将更加强效，因为它创建了一种由住建部门和金融监管部门联合商讨的机制，旨在协同一致地推进房地产市场稳定这一共同目标，”标普全球评级信用分析师高帆表示。“我们认为这一协调机制至关重要，因为相关部门利益不一致一直是过往政策执行过程中面临的一个主要挑战。” 各市政府正在加快行动确认有资格获得快速融资和相关支持的合格房地产项目。自中国政府于2024年1月5日公布这一协调机制和白名单制度后，各地上报的“白名单”项目已有约6,000个。 截至目前，银行批准的白名单项目贷款也已超过2,000亿元人民币。 “我们认为，该政策旨在重建购房者信心，而非为开发商纾困。进入白名单的项目不必为出险项目，”标普全球评级信用分析师廖美珊表示。”我们认为，该政策机制旨在降低交房风险。国内绝大多数的新房销售采用预售制，相关不确定性可能破坏市场的健康稳定。” 关键问题包括银行和政府的尽职调查、项目遴选和执行速度，以及最终政府部门能否在不将市场风险从开发商转嫁给政府和银行的情况下推动市场活跃起来。 “我们认为银行会重视这一备受瞩目的机制，但仍须完成尽职调查，”标普全球评级信用分析师刘洋表示。 “我们预计银行对房地产开发商的贷款不会大幅跃增，”标普全球评级信用分析师陈俊铭表示。“尽管出台了一系列其它提振楼市的政策，但银行总体仍持谨慎态度，目前已设法限制了风险敞口。” 去年为例，银行业的房地产开发贷增长了1.5%，远低于约11%的总贷款增速。 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级