惠誉：中资房地产开发商的外部融资仍将受限

Fitch Ratings-Shanghai-24 May 2022: 本文章英文原文最初于2022年5月20日发布于： External Funding for Chinese Developers to Remain Limited 惠誉评级预期，2022年剩余时间内中资房地产开发商的银行和非银融资仍将受限。由于金融机构普遍趋避风险，故疲弱的房地产销售在拖累内部融资恢复步伐的同时，会进而制约着外部融资复苏。2022年前4个月，全国房地产销售同比下滑30%，2022年4月同比缩减47%；惠誉预测2022年全年将下跌25%-30%。 2022年5月15日，中国人民银行将首套住房基准贷款利率下调20个基点，但这可能只会略微提振市场情绪。 披露数据显示，惠誉授评中资银行的房地产贷款不良率自2019年末的0.8%跃升至2021年的1.9%，且惠誉预计不良率将进一步升高。大部分银行已降低对开发商的贷款敞口，部分原因是监管机构对银行房地产贷款设置了上限。中国人民银行数据显示，2022年1季度全国银行业房地产开发贷款余额同比减少1.3%，这是2007年以来首次下降。 考虑到房地产行业日益艰难的处境，银行业监管机构可能会对未能改善其“三道红线”指标的开发商略微放宽贷款政策，但惠誉预期银行仍将对向规模较小、项目位于低线城市的开发商放贷持谨慎态度。 非银融资规模亦受到制约；中国信托业协会数据显示，2021年房地产相关资金信托的资产管理规模同比锐减22.7%，创2010年以来最大年度降幅。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级