穆迪：监管机构收紧信贷将影响中国房地产销售增长

香港，2021年01月29日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 虽然疫情造成冲击，但中国稳定的住宅需求和逐渐复苏的经济已推动2020年房地产销售增速较2019年小幅上升 - 但是，中国监管机构收紧了境内对地产行业的信贷环境，这将减缓2021年房地产销售增速 穆迪投资者服务公司在一份房地产业报告中表示，尽管2020年初新冠肺炎疫情暴发，但中国稳定的住宅需求和逐渐复苏的经济支持了2020年房地产销售良性增长。 穆迪助理副总裁/分析师陈晨称："然而，中国监管机构收紧了境内对房地产业的信贷供应，这将减缓2021年合约销售增长。" 2020年12月31日，中国监管机构出台了限制银行对房地产业贷款规模的新政策。 2020年全国合约销售额小幅增长10.8%，高于2019年10.3%的增速，主要推动因素是平均售价上升。此外，2020年合约销量 (建筑面积) 则增长3.2%，高于2019年1.5%的增长率。 "与此同时，由于受评开发商在境内信贷出现趋紧迹象时补充流动性，1月份境外发债保持强劲的势头。"陈晨补充称。 2021年1月 (截至1月26日) ，受评开发商在境外发债115亿美元，主要目的是再融资。该金额较2020年1月的165亿美元下降30%，但与2020年的月平均发行额44亿美元相比依然强劲。 2020年11月和12月受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标均为18.6%，低于2020年10月的20.3%。由于一家受评开发商的运营现金流提升改善了流动性，11月该指标也随之得到改善。 陈晨称："2020年11月27日至2021年1月26日，我们上调了两家开发商的评级，下调了一家评级，维持了另外4家的评级。此外我们也授予了一项新评级。" 来源：穆迪投资者服务公司