惠誉将富力地产从BB降级至BB-，展望负面

惠誉评级 - 香港 - 2018年3月28日：惠誉已将广州富力地产股份有限公司（Guangzhou R&F Properties Co. Ltd.，简称“富力地产”）的外币和本币长期发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级、公司所有现有债券的评级从'BB'下调至'BB-'。惠誉还将上述评级从负面观察（Rating Watch Negative，RWN）中移除，并对IDR评级授予“负面”展望。 此次评级下调之前，富力地产已经基本完成了对万达（Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd.）酒店和办公楼资产的收购。惠誉预计，富力地产的杠杆率（net debt / adjusted inventory）将在未来一到两年攀升至65%左右。 富力地产收购的第一批万达资产包括69间酒店和一栋办公楼，总代价为180亿人民币，已于2017年支付。富力地产的高杠杆源于2017年的激进购地：斥资580亿人民币补充了1800万平方米（应占楼面面积，GFA）的土地储备，其“购地支出/合约销售价值”（land acquisition / contracted sales value）升至0.7x；相比之下，过去三年，该指标在0.1x - 0.3x。 ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。