穆迪：在销售疲弱和市场波动影响下，中国房地产业仍面临违约风险

香港，2022年04月01日—中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 2022年中国房地产销售将下降，而市场波动仍将加重房地产开发商的再融资风险 - 流动性偏紧，违约风险依然存在 穆迪投资者服务公司在一份新报告中称，受国内偏紧信用环境影响，2022年中国房地产开发商的合约销售额将下降但年内降幅将收窄。同时，房地产业融资渠道将继续受到限制，这将增加该行业的再融资和和违约风险。 2022年2月，全国合约销售金额（3个月移动平均值）同比下降20.8%，而2021年12月的降幅为20.2%。这反映了销售额和平均销售价格的下降。 穆迪分析师周易玮表示："投资者情绪仍较疲软，尽管政府近期了发表了支持房地产业的政策声明，但地缘政治风险提高了金融市场的不确定性。因此，我们预计房地产开发商的再融资能力仍将受限，特别是财务状况较弱的开发商。" 受评开发商2022年第一季度（截至3月25日）在境内外市场仅分别发行了52亿美元和18亿美元债券，而较2021年同期发行97亿美元和146亿美元的发行额有较大下降。 中国房地产业严峻的融资环境和2022年余下时间内较高的再融资需求将进一步限制开发商的流动性并增加违约数量（包括年内的低价交易）。 2022年2月受评中国高收益开发商的亚洲流动性压力子指标有所恶化，从2021年12月的21.4%升至34.0%，主要原因是8家受评开发商流动性转弱。1月26日至3月25日之间穆迪共采取了23次负面评级行动。 来源：穆迪投资者服务公司