惠誉：未出险上市中资房企的短期流动性进一步趋弱

Fitch Ratings-Hongkong/Shanghai-01 November 2023: 本文章英文原文最初于2023年10月31日发布于：Non-Defaulted Listed Chinese Developers' Near-Term Liquidity Weakens Further 惠誉评级表示，2023年上半年，未出险上市中资房企的短期流动性有所减弱，这主要是更多内部生成现金用于偿债和项目建设，且预售资金监管趋严所致。 相较于2022年末及2022年上半年，在持续披露预售资金受监管情况的 21 家未出险上市房企样本中，分别有 11 家、16 家房企截至2023年6月末的非受限现金与短期债务比率有所下降 。 样本中多数民营房企的流动性状况脆弱，仅四分之一的企业拥有充足现金来覆盖其短期内将到期债务。截至2023年6 月末，非受限现金与短期债务及资本市场债务的比率平均为0.6倍及3.7倍，分别低于截至2022年末的0.8倍及5.0 倍。销售疲软和若干全国性民营房企信用事件或阻碍其资本市场融资渠道正常化。 多数样本中的国有房企非受限现金仍可覆盖短期债务。不过，这些企业的流动性缓冲尚未恢复至2021年水平。位于北京的两家区域性国有房企的流动性进一步减弱，部分原因是自2023 年第二季度以来其月度合同销售额大幅下降。尽管如此，若金融机构继续看好政府为其提供支持的较大可能性，则其短期再融资风险或可控。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级