中诚信亚太上调新城控股集团股份有限公司长期信用评级至BBBg，展望稳定

香港时间2021年7月16日，中国诚信(亚太)信用评级有限公司（“中诚信亚太”）将新城控股集团股份有限公司（“新城控股”或“公司”）的长期信用评级从BBBg-上调至BBBg，展望稳定; 同时将其高级无抵押债务评级从BBBg-上调至BBBg。此次评级上调主要是基于公司较大的经营规模、经常性收入持续增长以及融资能力有所提升，因而其债务偿还能力增强。 公司概况 新城控股（股票代码：601155.SH）是国内领先的房地产开发商之一，主要从事房地产开发和租赁业务。公司1993年创立于常州市，2015年12月在上海证券交易所上市。公司坚持住宅及商业地产的双轮驱动发展模式，主要布局在长三角地区的核心城市。截至2020年12月31日，公司拥有庞大的土地储备遍布123个大中型城市，总建筑面积达1.43亿平方米。新城发展控股有限公司（股票代码：1030.HK）持有公司67.2%的股份，实际控制人为王振华先生。 评级因素 新城控股的长期信用评级为BBBg，中诚信亚太肯定了以下因素包括（1）公司经营规模较大，在长三角地区域拥有领先的市场地位；（2）来自商业地产项目的经常性租金收入持续增长；（3）良好的财务指标；（4）充足的流动性。 同时，该评级也关注到以下因素包括（1）公司在长三角地区的敞口较大；（2）合联营项目投资较多。 评级展望 新城控股的评级展望为稳定，反映我们预计公司将维持在长三角地区强劲的市场地位。我们还预计未来12至18个月内公司的租金收入将持续增长，同时公司能保持稳定的财务指标。 可能触发评级上调因素 潜在的评级上调因素包括（1）合约销售大幅增长，且具有可持续性；（2）来自商业物业的经常性租金收入能够覆盖100%以上的利息支出；（3）信用指标持续改善，例如净负债率低于50%和EBIT利息覆盖倍数高于5.0倍。 可能触发评级下调因素 潜在的评级下调因素包括（1）合约销售大幅下滑，租金收入显着下降；（2）信用指标恶化，例如净负债率高于100%或合约销售/总债务低于2.0倍；（3）流动性转趋紧张，融资能力减弱。 评级方法 本次评级所采用的评级方法为全球房地产开发行业评级方法（2019年12月）。 来源：中国诚信 (亚太) 信用评级有限公司