惠誉将越秀REIT的展望调整为负面；确认“BBB-”评级

惠誉评级 - 香港/上海 - 2024年4月12日：惠誉评级已将越秀房地产投资信托基金 (Yuexiu Real Estate Investment Trust，“越秀REIT”) 的长期外币发行人违约评级 (IDR) 的展望从稳定调整为负面，并确认IDR为“BBB-”。惠誉还确认越秀REIT的高级无抵押评级、15亿美元中期票据计划以及根据该计划提取发行的4亿美元高级无抵押票据的评级为“BBB-”。中期票据计划的发行人是 Yuexiu REIT MTN Company Limited（越秀REIT的全资子公司），并由越秀REIT提供不可撤销及无条件担保。 惠誉已将越秀REIT的独立信用状况（SCP）从“bbb-”修订为“bb+”，原因是其办公室主导的投资组合面临充满挑战的运营环境，且利息成本上升，导致“经常性EBITDA利息覆盖率”弱化。根据惠誉的《母子公司关联度评级标准》，越秀REIT的 IDR 较 SCP 计入了一个子级的评级提升，原因是惠誉评估母公司越秀地产股份有限公司（Yuexiu Property Company Limited，“越秀地产”，BBB-/稳定）为越秀REIT提供支持的运营层面动力为“中等”。 负面展望反映，越秀REIT经常性EBITDA利息覆盖率能否恢复至高于惠誉的负面评级敏感性阈值存在不确定性。 * 本文为中文节译稿，如有任何疑问，请以英文原文为准。原文标题：Fitch Revises Yuexiu REIT's Outlook to Negative; Affirms Rating at 'BBB-' (Fri 12 Apr, 2024) ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。