惠誉：中国的住房保障体系有助于稳定房地产市场

Fitch Ratings-Shanghai-31 January 2023: 本文章英文原文最初于2022年1月31日发布于：China’s Public Housing Plan Helps to Stabilise Property Market 惠誉评级表示，中国计划于2021至2025年间在40座主要城市建设650万套保障性租赁住房，建成后可容纳2,000万人，此举将有助于稳定房地产投资及房价。重点推进保障性租赁住房建设旨在纾解低收入新市民和青年流动居民的住房压力，而过去十年筹建的大量可售保障性住房已满足大多数低收入市民和搬迁安置区域常住居民的住房需求。 地方政府牵头推出融资、土地供给及其他支持措施，多措并举推进住房保障体系建设的完善。到2025年末，保障性租赁住房累计或将解决5,800万人的住房难题，约占中国12%的流动人口（以2020末的流动人口为基数）。以新开工面积和竣工面积的同比变动衡量，2019年以来相较于商品房，保障性住房建设略具韧性。 保障性租赁住房一定程度上有助于稳定住房供不应求的大城市的市场租金，降低购房者对住宅投资的预期回报，这符合中央政府“房住不炒”的政策方针。若当地房地产市场疲软，地方政府亦可选择购入存量房并将其改造为保障性住房——近期一些城市已采用该模式，以遏制供应过剩。 保障性住房对惠誉授评房企的信用影响将有限，因为此类住房不可出售，且面积通常在70平米以下，无法取代主流商品房。此外，此类业务在惠誉授评房企的总业务规模中占比极小，且大部分采用代建模式。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级