穆迪：监管收紧将加剧中国房地产开发商的信用状况分化

香港、2019年7月31日—中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示，对境外发债和信托贷款融资的更严格监管将对中国房地产开发商的流动性造成压力，并扩大开发商之间的信用状况差异。 穆迪助理副总裁/分析师杨昱颖表示：“我们预计流动性本就疲弱、信托贷款敞口大或经营规模小的开发商将承压，而信用实力和流动性更强的开发商可能会从实力较弱的同业手中获得更多市场份额。” “融资渠道受限也将促使开发商保持流动性并优先安排债务等其他负债的偿付而降低土地购置意愿。”杨昱颖补充道。 上述结论摘自穆迪最新一期《中国房地产市场焦点》（China Property Focus）。这些评论是在本月早些时候国家发展和改革委员会（国家发改委）发布最新通知、对房地产开发商境外发债所得的用途施加新限制之后作出的。 6月份全国合约销售额同比增长8.9%（以3个月移动平均值计算），增幅较5月份的10.4%回落，主要是由销量下滑1.3%所致。 鉴于2018年的高基数、融资环境收紧以及政府持续出台防止房价过快上涨的监管措施，穆迪预计下半年全国合约销售额增速将继续放缓。 受评中国房地产开发商的再融资需求依然高企。截至2020年7月的未来12个月将有约348亿美元的境内债券和191亿美元的境外债券到期或可回售。 穆迪指出，很多受评开发商在本年至今继续通过境内外债券市场融资。但是，一些B评级、财务实力较弱的小型开发商融资渠道较窄，因此将面临更高的再融资风险。 来源：穆迪投资者服务公司