联合国际将绿景（中国）地产投资有限公司的国际长期发行人评级和国际长期发行债务评级从‘BB-’下调至‘B’；列入评级负面观察名单

香港，2023年1月20日-联合评级国际有限公司（“联合国际”）作为一家国际信用评级公司，将绿景（中国）地产投资有限公司（95.HK）（“绿景”或“公司”）的国际长期发行人评级从‘BB-’下调至‘B’。 联合国际同时将由绿景发行的高级无抵押美元票据的国际长期发行债务评级及港元及美元商业票据发行债务评级从‘BB-’下调至‘B’。本新闻稿披露了完整的债项评级列表。 所有评级已被列入评级负面观察名单。 关键评级驱动因素 发行人评级下调至“B”反映了绿景的再融资压力越来越大，因为其面对将于2023年到期的离岸美元票据和部分在岸人民币债券形成庞大的到期债务墙，这对其流动性造成了限制。该发行人评级还反映了绿景高于平均水平的毛利率往绩以及聚焦于大湾区的优势，其中包括白石洲项目，该项目标志着深圳迄今为止最大的旧城再开发项目。但是，绿景的评级受制于其合约销售规模，以及依赖于数量有限的开发项目，因此存在集中性风险。 列入评级负面观察名单反映了我们对绿景的短期还款负担的预期，这对其流动性造成压力，并增加了其当前融资状况的不确定性，这可能会影响其还款能力。当公司证明有能力在中短期内管理其到期的债务时，我们将移除其评级负面观察。 评级敏感性因素 若发生以下情况，我们将考虑下调绿景的信用评级：（1）绿景未能履行其近期和中期即将到期的债务义务，和/或（2）若绿景以EBITDA利息覆盖率衡量的财务杠杆水平持续增长，低于1倍，或债务/资本比率持续上升至70%，和/或其流动性和经营状况恶化，即其经营活动净现金流，合约销售金额，和/或（3）收入出现持续大幅下降。 鉴于绿景被列入评级负面观察名单，不会出现上调评级。我们将尽快解决此评级负面观察。 对于绿景的任何评级行动可能引发对于其美元票据及港元及美元商业票据的类似评级行动。 债项评级列表 - 票息率12.0%、2023年到期的4.7亿美元高级无抵押票据评级从‘BB-’下调至‘B’ - 票息率6.0%、2023年到期的1.746亿港元及875.8万美元高级无抵押商业票据评级从‘BB-’下调至‘B’ 关于联合国际 联合国际是一家国际信用评级公司，旨在为全球范围内的公司、银行、非银行金融机构、地方投资发展公司和其他资产提供信用评级服务。与此同时，联合国际也从事信用风险研究和提供其他与信用评级相关的服务。 评级方法 本次对绿景评级所采用的主要评级方法为联合国际于2021年12月31日发表的Chinese Property Developer Rating Criteria。 注： 1、上述发行人/发行评级均为在受评对象或相关第三方要求下的委托评级。 2、本新闻稿为中文译本，如与英文新闻稿有任何出入，均以联合国际于2023年1月20日发表的英文版内容为准。（Lianhe Global downgrades LVGEM (China) Real Estate Investment Company Limited’s global scale Long-term Issuer and Issuance Credit Ratings to ‘B’ from ‘BB-’; on Rating Watch Negative） 来源：联合评级国际有限公司