标普：奥园杠杆率受拟收购百年人寿的影响较小，业务多元化将适度扩大

香港，2019年7月22日—标普全球评级今日表示，中国奥园集团股份有限公司（奥园：B+/正面/--）的杠杆率受其拟收购百年人寿保险股份有限公司（百年人寿）交易的影响较小，缘于此次收购对价较低且奥园不对百年人寿进行并表。然而，我们认为该交易将推动奥园的业务多元化。 我们认为此次收购并不会增加奥园的债务，缘于该公司拟持有百年人寿13.9%股份，因此不对其进行并表。相较2019年上半年奥园的合约销售额人民币540亿元， 32.6亿元的百年人寿收购对价较低。 我们认为奥园将继续以房地产开发为主营业务，但此次收购将适度推动其业务多元化。目前该公司业务还包括物业管理、健康保健、文化旅游和跨境电子商务，尽管我们预估2019年上述业务在其收入中的占比约为5%。奥园和百年人寿通过此次交易还能获得业务开发和客户资源方面的协同效应。 此次交易需经中国银行保险监督管理委员会批准。百年人寿创建于2009年，在中国经营人寿保险业务，按年保费排名2018年位居全国第13名。百年人寿还持有广州农村商业银行股份有限公司（BBB-/稳定/A-3）的16.22%股份。 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级