惠誉：中国房地产政策松绑在中能级城市的成效将更为显著

Fitch Ratings-Shanghai/Hong Kong-01 August 2023: 本文章英文原文最初于2023年7月31日发布于：Fitch Ratings: China's Property Policy Easing to Have More Effect in Mid-Tier Cities 惠誉评级表示，中国中央政治局近期会议提议的房地产行业政策松绑对中能级城市产生的成效或将比对低能级城市产生的成效更为明显。这是由于，中能级城市坐拥更强的经济实力和更有利的人口条件，故其房地产市场供需格局较多数低能级城市更为平衡。 惠誉参考地区生产总值、商业活力和行政级别观察的51座中能级地级市（含下辖县级市），在2019至2022年间对全国新房销售总面积的贡献度约为四成，而4座高能级城市的贡献度则在3%左右。 惠誉预期，即将铺开的“因城施策”式房地产政策松绑将对中能级城市的房地产市场更为奏效，因为，需求往往大于供给的4座高能级城市为避免房价大涨或将审慎地推进宽松政策。而对低能级城市而言，鉴于其经济实力偏弱、当地购房者购买力较低，故政策进一步放松的成效将较弱，况且低能级城市房地产政策几乎无进一步松绑的空间。 惠誉对这51座中能级城市的分析研究表明，以地区生产总值及城镇常住人口的规模与增速、城镇化率、住房负担能力（按人均地区生产总值与房价的比率计算）等基本面因素作为衡量标准，地区生产总值超1万亿元、排名在前20位的中能级城市明显强于排名在后31位的中能级城市。前述基本面指标是中长期住房需求的驱动因素，但也可能影响中短期住房需求。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级