中诚信亚太授予方圆地产拟发行美元票据Bg+的预期评级

香港时间2021年1月18日，中国诚信(亚太)信用评级有限公司（“中诚信亚太”）授予广州市方圆房地产发展有限公司（“方圆地产”或“公司”）拟发行美元票据Bg+的预期级别。 该票据构成公司的高级债务。票据在受偿顺序上至少与公司所有其他现时享有同等权益的票据及无抵押非后偿债务具有同等地位。公司拟将发行所得款项净额用于现有债务再融资。 公司拟发行美元票据的最终评级将取决于中诚信亚太收到的最终文件与已收到文件的一致程度。 公司概况 方圆地产成立于1995年10月4日，总部位于广州市。公司持续在国内投资、开发和运营房地产项目，并专注于中高端住宅物业和高端商业物业的项目开发。截至2020年9月30日，公司的创始人兼控股股东方明先生间接持有公司100％的股权。 评级因素 方圆地产拟发行美元票据的评级与其长期信用评级一致，因为票据将构成公司的直接和高级无抵押债务。 方圆地产的长期信用评级为Bg+，中诚信亚太肯定了以下因素包括（1）公司在广州市房地产开发上拥有良好的运营记录；（2）通过城市更新项目获得较低成本的土地储备。同时，该评级也关注到以下因素包括（1）公司的经营规模较小，地域集中度较高；（2）债务负担较大，流动性有所减弱。 评级展望 方圆地产的评级展望为稳定，反映我们预期公司将继续在广东省内保持稳固的市场地位，其信用指标在未来12-18个月内能维持在可控的范围。 评级方法 本次评级所采用的评级方法为全球房地产开发行业评级方法（2019年12月）。 注：本文为英文版本的中文翻译版本，如中、英文两个版本有任何抵触或不相符之处，请以英文版本为准。 来源：中诚信亚太