绿城48亿拿下徐汇滨江“小米地块”

8月7日消息，8月7日下午，未拍先火的徐汇区斜土街道xh128D-07地块终于摆上拍卖桌，引来招商蛇口&徐汇城投、保利发展、中海&上海西岸发展、宸嘉发展、绿城、华润置地、越秀&象屿7位竞买人参拍，展开了一场土地争夺大战。 这是本次推出的5宗宅地中唯一一块采用招挂复合方式出让的地块。地块起始价为36.96亿元，起始楼面价约10.08万元/平方米，最高总价限制为48.048亿元，溢价率上限30%，且未设中小套型比例要求。 之所以备受关注，是因为徐汇斜土街道地块为曾经小米15.5亿元购入的商办地块。2021年10月11日，小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司通过招拍挂程序摘得该地块，溢价0%。 只是，拿地两年有余，小米一直未进行开发，市场便传言小米会退地。今年3月22日，上海市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，也意味着小米不再拥有地块的开发权。 该地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，位于徐汇滨江板块，周边豪宅云集，北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，成为本场土拍中最热门地块。 竞拍开启，6号竞买人招商蛇口&徐汇城投率先出价36.96亿元，随后1号选手保利发展迅速加价200万元，3号选手中海&上海西岸发展再跟200万元。在前10轮竞拍过程中，虽然是属于1号与6号竞买人的主场，但以6号竞买人报价最积极，当1号出价后6号没有丝毫犹豫便跟价。 据了解，招商蛇口此前就对该地块势在必得，甚至在土拍之前就发布了该地块的招标计划公告，预计总投资54亿元。但能否拿到地块，不仅要有实力，还需要运气。 1号与6号各不相让，增价幅度从200万元相继调整为500万元、1000万元，后又调整至2000万元。 4号选手宸嘉发展在第33轮竞拍中才出场，报价40.28亿元。很快，竞拍已成为4号选手与1号选手的夺地之争，两家纷纷出价，到第38轮，1号竞买人出价41.28亿元。 竞拍到第42轮，7号选手绿城首次报价42.08亿元，6号选手加价2000万元，进入到6号与7号竞买人的主场。到第64轮，竞价已达到46.48亿元。 72轮竞价后触达地价上限，随后进入摇号环节。其中，全程未出价的2号竞买人华润置地和5号竞买人越秀&象屿弃权，以及保利发展也决定不参与摇号。宸嘉发展、绿城、中海&上海西岸发展、招商蛇口&徐汇城投4位竞买人开始摇号。 最终，绿城摇中该地块，成交价即最高限价48.048亿元，楼面价13.1045万元/平方米，溢价率30%。此成交价不仅打破中兴路一号2016年拿地时10.02万元/平方米的单价纪录，成为上海涉宅地单价新地王，也刷新了全国涉宅地最高单价。 来源：界面新闻