5月份以来获得近80亿元担保贷款 万科加快新融资模式探索

在融资从“总对总”转成项目制后，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）正加快对新融资模式的探索。 5月21日，万科披露，公司作为借款人向中国银行申请银行贷款12亿元，已提款12亿元，资金用于常州项目的开发建设。万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。 据统计，进入5月份以来，20天内万科已经获得近80亿元担保贷款。 公告显示，在最新一笔担保后，万科对外担保总额将为384.21亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为15.32%。 截至4月30日，万科担保余额为285.82亿元。 这意味着，在5月份短短20天的时间里，万科的担保余额就增长了34.42%。在这一较大幅度变动的背后，正是万科融资模式的改变。 在万科4月底举办的2023年度股东大会上，公司提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保，新增担保总额不超过人民币1500亿元。这一额度较此前350亿元的担保授权额度，上升328.57%。 “从2023年四季度开始，监管政策的变化带来了万科融资模式的转变。”对于担保授权额度的大幅上升，万科总裁祝九胜在股东大会上解释称：“过往万科和银行采用的是‘总对总’的合作，统筹借款、统借统还、信用放款。而现在监管政策要求要转化成新模式，即项目制，落实抵押、封闭监管。” 祝九胜表示，万科过往担保很少，在300亿元左右，主要是因为银行借款里大部分是信用借款，通过总部操作。所谓的通过总部操作就是借款主体是万科，万科2023年底约1900亿元银行借款中，直接以万科作为借款主体的借款超过1400亿元。新模式以后，要把银行借款落到项目上去，应银行要求总部不能充当借款主体，因此万科由借款主体转变成了担保主体。 来源：证券日报