中诚信亚太维持首创置业股份有限公司长期信用评级BBBg-，展望稳定

香港时间2021年6月25日，中国诚信（亚太）信用评级有限公司（“中诚信亚太”）维持首创置业股份有限公司（“首创置业”或“公司”）的长期信用评级为BBBg-，评级展望为稳定。 公司概况 成立于2002年，首创置业是北京首都创业集团有限公司（“首创集团”）下属负责房地产开发业务的核心子公司。首创集团是北京市国有资产监督管理委员会全资拥有并直接控制的国有企业。首创置业主要在中国从事住宅及商业地产开发，重点布局京津冀、长三角和大湾区三大核心城市圈以及潜力强二线城市。截至2020年12月31日，公司的总土地储备约1,680万平方米，对应货值约3,007亿元。 公司于2003年在港交所上市（股票代码：2868.HK）。首创集团是公司的控股股东，截至2020年12月31日直接持有公司56.7％的股权。 评级因素 首创置业的长期信用评级为BBBg-，中诚信亚太肯定了以下因素包括（1）控股股东首创集团的持续支持；（2）公司良好的项目获取及融资渠道；（3）土地储备优质，主要分布在中国一二线城市。 同时，该评级也关注到以下因素包括（1）区域布局相对集中在监管政策较严格的北京区域；（2）盈利能力有所下滑；（3）债务杠杆处于高位，利息覆盖能力偏弱。 评级展望 首创置业的评级展望为稳定，反映我们认为公司在首创集团具有重要的地位，并将持续获得首创集团的支持。同时我们预计公司在未来12-18个月将控制其债务增长，以降低债务杠杆水平。 可能触发评级上调因素 潜在的评级上调因素包括（1）合同销售持续增加，盈利能力有所改善；（2）信用指标改善，例如EBIT利息覆盖倍数上升及净负债率下降。 可能触发评级下调因素 潜在的评级下调因素包括（1）公司对首创集团的重要性减弱，首创集团提供的支持减弱；（2）合同销售及盈利能力大幅下滑；（3）信用指标恶化，例如EBIT利息覆盖倍数低于1.0倍及现金短债比低于1.0倍。 评级方法 本次评级所采用的评级方法为全球房地产开发行业评级方法（2019年12月）。 注：本文为英文版本的中文翻译版本，如中、英文两个版本有任何抵触或不相符之处，请以英文版本为准。 来源：中国诚信（亚太）信用评级有限公司