惠誉：在房地产到期债券仍处高位之际，银行融资渠道对于民营房企至关重要

Fitch Ratings-Hong Kong/Beijing/Shanghai-24 February 2023: 本文章英文原文最初于2023年2月23日发布于：Banking Access Key for Private Developers Amid Sector’s High Bond Maturities 惠誉评级表示，由于政府出台的支持性措施使得部分民营房企的银行融资渠道更加通畅，或有利于其更好地应对短期内到期的资本市场债务。然而，中小型民营房企因可抵押资产不足且销售恢复缓慢，或仍然存在兑付压力。 未实质性违约或进行资本市场债务重组的民营房企（未出险民营房企）在2023年3月至2024年2月期间到期或可回售的境内和美元债券本金总额同比将上升8.9%，达1,672亿元人民币。半数以上到期债券来自于尚未发行由国有增信公司担保的境内债券的房企，其中3月、4月和7月为债券到期高峰月份。 与此同时，无抵押境内债券发行仍未“破冰”，境外投资者对纯房地产开发商的情绪依然低迷。大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管，BB+/稳定）近期的交易凸显了投资者对购物中心和酒店——而非住宅销售——复苏前景的信心。 尽管如此，惠誉预计那些获得中债信用增进投资股份有限公司担保的未出险民营房企的偿债风险应在可控范围内，因为此类增信措施或助力其银行融资。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级