惠誉：尽管销售降幅收窄，中国购房者信心依然疲弱

惠誉评级 - 上海/香港 - 2023 年 11 月 28 日：惠誉评级表示，在密集的政策宽松之后，中国新房销售的同比降幅在 2023 年 9 月和 10 月收窄，但由于就业和收入前景不确定，购房者的情绪仍然疲弱。随着越来越多的开发商面临流动性紧张，买家对民营开发商能否及时交付质量合格的项目的担忧也继续给市场带来压力。 根据国家统计局和中指研究院的数据，过去两个月，高线城市的房价继续大幅跑赢低线城市。这导致高线城市的销售更具韧性，而低线城市的购房者则持观望态度。 无论是环比还是同比，二手房价格的跌幅都比新房价格的跌幅更为严重，因为在大规模政策放松、且预计价格会进一步下跌时，更多的房主急于以更大的折扣出售房屋。 我们相信，许多购房者对项目交付的担忧阻碍了他们购买新房，尤其是那些由民营开发商建造的新房。这实际上导致新房供应大幅减少，因为中国许多新房都是由民营开发商预售和建造的。近期主要民营开发商的流动性危机进一步加剧了这些担忧。 尽管如此，二手房价格大幅下跌和二手房挂牌量激增，再加上交付问题，吸引了一些原本寻找新房的买家。 * 本文为中文节译稿，如有任何疑问，请以英文原文为准。原文标题：Chinese Homebuyers’ Sentiments Still Weak Despite Narrower Sales Decline (Tue 28 Nov, 2023) ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。