标普：因发起困境债务展期，绿地集团评级下调至“CC”；展望负面（完整评级公告）

- 2022年10月31日，中国房地产开发商绿地控股集团有限公司（绿地集团）宣布，计划对旗下所有存续美元债就展期事项发起同意征集。 - 我们将此拟进行的交易视为困境债务展期。如果不进行债务展期，我们认为该公司很可能无法按时兑付前述债券。如果展期交易完成，我们会将其评估为等同于违约。 - 2022年11月3日，标普全球评级将绿地集团的长期主体信用评级从“CCC-”下调至“CC”。同时，我们将该公司担保的优先无抵押债券的债项评级从“CC”下调至“C”。 - 负面展望反映，在拟进行的债务展期交易完成后，我们可能会将绿地集团的长期主体信用评级下调至“SD”（选择性违约）。 香港，2022年11月3日—标普全球评级今日宣布，采取上述评级行动。 我们下调绿地集团的评级因为我们将其提出的债务展期要约视为困境债务展期。该公司此前已将原本于2022年6月到期的美元债券展期一年。现在计划将上述债券再展期一年，其余所有美元债券将自原到期日起展期两年。对于同意展期的债券持有人，绿地集团计划在原到期日偿还5%的本金和应付但未付的利息。 我们认为，如果不进行债务展期，绿地集团很可能无法按时兑付所发行的美元债券。 由于绿地集团合同销售未见复苏迹象，公司流动性极其疲弱。该公司2022年前九个月的合同销售额同比下降57%至990亿元人民币。房地产行业的市场信心持续脆弱，叠加内地新冠疫情防控影响了该公司的资产处置进展。尽管绿地集团截至2022年9月30日仍有现金余额610亿元，但是我们认为公司几乎无法动用任何现金用于偿还控股公司层面债务。这是因为监管机构要以保交楼为优先，这是房地产开发商的首要任务。 对绿地集团的负面展望反映，在拟进行的债务展期交易完成后，我们可能会将该公司的长期主体信用评级下调至“SD”。 ESG信用指标：E-3，S-2，G-4 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级