惠誉：中国地方政府保交楼仍面临挑战

Fitch Ratings-Shanghai/Hong Kong-01 November 2022: 本文章英文原文最初于2022年10月31日发布于：Chinese Authorities Still Face Challenges Reviving Stalled Property Projects “停贷潮”和停工房地产项目的“重灾区”中国郑州市通过启动全面纾困计划在楼盘复工方面初见成效。不过，惠誉评级的最新报告认为，该纾困计划可能无法完全照搬到其他同类城市，且如期交房仍然是购房者的主要关切。 郑州市出台的“4+1”纾困计划包括四种纾困模式和一项纾困基金。其适用范围覆盖涉安置房（用于安置棚户区居民）项目、盈利但流动性紧张项目、资不抵债项目以及困境房企的未售库存。郑州市多数停工项目已于10月初复工建设，体现了纾困计划的积极作用。 尽管如此，面临类似问题的其他同类城市可能无法全盘复制郑州模式。例如，“棚改统贷统还”模式适用于郑州市是由于商品房项目兼有安置房在当地较为普遍。但是对于纯商品房项目居主导的城市而言，上述模式的可行性或较低。此外，许多低线城市或无法充分获取该纾困计划所需的金融机构和地方国企支持。 此外，郑州市的纾困计划对资不抵债或债务结构复杂项目的解决力度不足。此类项目可能会通过法院经历破产重整程序，该过程或较为漫长。数月来已竣工房屋在新房销售中的比例仍处于相对高位，表明购房者仍然担忧未竣工楼盘的交房问题。 全国月度房屋竣工建筑面积的下跌在8月和9月显著放缓，但此种改善能否持续尚不确定。行政措施可能仅会援助财务可行项目，而资不抵债项目可能不会立即复工。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级