穆迪：楼市新政有助于部分缓解市场短期压力 但不足以大幅减少存量房库存

5月22日消息，穆迪发表报告指，国务院要求多库存城市可用合理价收购商品房用作保障房。人民银行下调住房相关贷款利率，并调整最低首付比例。 措施有望刺激楼市需求并减少存量住房，有助于部分缓解市场短期压力，使行业去杠杆更为平稳并降低系统性风险，但不足以大幅减少存量房库存。 穆迪指，政策能够为陷入财困的开发商提供新的流动性，并减缓房价下跌，但参与计划的地方国有企业可能通过举债来收购开发商未出售的商品房，或会增加一些地方政府的或有负债。 穆迪预计，住房抵押贷款政策的松绑，不太可能带来新房销售的显着和持续改善，购房者需求料将受制于宏观经济增长前景，以及对预售房地产项目按时交付的疑虑。 另外，随着房地产市场受惠于政策趋稳，内地银行的资产质量将得到改善，从而化解房贷利率下调对其净息差挤压的影响。 来源：穆迪