惠誉将希慎兴业的展望调整为负面；确认“A-”评级

惠誉评级 - 香港/北京 - 2023年1月4日：惠誉已将希慎兴业有限公司（Hysan Development Company Limited，“希慎兴业”）的长期外币发行人违约评级 (IDR) 的展望从“稳定”调整为“负面”，并确认评级为“A-”。惠誉还确认希慎兴业的高级无抵押评级、以及 Hysan (MTN) Limited 40亿美元中期票据计划的评级为“A-”。惠誉还确认子公司 Elect Global Investments Limited 的美元次级永续资本证券的评级为“BBB”。 负面展望反映希慎兴业的利息覆盖倍数弱化，这是由于在高利率和加息环境下增加投资所致。希慎兴业的投资物业 (IP) EBITDA利息保障倍数在1H22下降至2.6倍，惠誉预测该指标2024年将逐渐恢复至3.1倍，低于惠誉3.5倍的负面评级行动触发门槛。惠誉认为，希慎兴业的流动性状况稳固，该公司有资源和能力通过资产货币化来削减债务并提高利息保障倍数。然而，计划的执行存在不确定性。如果中短期内该公司未能将IP EBITDA利息保障倍数提高至3.5倍，惠誉可能会采取进一步的负面评级行动。 “A-”IDR反映希慎兴业旗下香港投资物业组合具有韧性的表现：尽管受到新冠疫情的负面影响，该投资组合的入住率仍然很高。此外，2023年1月中国内地和香港重新开放边境后，其租金可能会回升，这也构成IDR的支持因素。 * 本文为中文节译稿，如有任何疑问，请以英文原文为准。原文标题：Fitch Revises Hysan's Outlook to Negative; Affirms Rating at 'A-' (04 Jan 2023) ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。