中环中心变押楼工具，助佳兆业等内房融资

《明报》7月10日消息，自从长实（1113）2018年脱手中环中心予由金利丰、卢文端牵头的中资财团后，已陆续卖散物业，部分更由一众内房老板接货，当中内房佳兆业（1638）在2019年购入中环中心30楼及于2021年购入38楼。不过，随着佳兆业财务恶化，38楼已被用作向债主之一的山东高速金融（0412）出售抵债。而30楼虽留作总部之用，但在内房爆煲、借贷甚为艰难，内房频频借本港物业作融资救亡之际，佳兆业亦不例外，公司自接手30楼便多次以该楼层抵押融资，新近更与当初买入该厦的牵头者之一、金利丰旗下的金利丰财务“重拾旧好”，为该楼层再做贷款协议。 佳兆业用30楼向金利丰借款 据资料显示，佳兆业自2019年7月从卢文端手中购入30楼后，即由东亚承做按揭，其后在2021年底解押。及至内房爆煲潮起，佳兆业自2022年起开始较频密利用30楼来融资，包括在2022年7月为“域龙”作一笔为期3个月、本金1亿港元的债券作抵押担保，并在2023年6月正式解押。 敍做上述融资仅3个月后，即2022年10月佳兆业便再以30楼为旗下“恒睿”向一家名为“诚乐环球”的公司进行二按，并在2023年5月解押。不过，承做借贷的“诚乐环球”是由一名叫“陈壮荣”的人签署，故佳兆业债主疑似是曾与其合资发展启德住宅地的内地商人陈壮荣。踏入2023年6月尾，佳兆业再递交文件，显示公司再以30楼向金利丰财务作贷款协议。有趣的是当初收购中环中心的财团牵头者正包括金利丰。佳兆业今回可说千回百转，蓦然回首再与金利丰扯上关系。 事实上，自从内房危险以来，佳兆业已多次传出或出售本港资产救亡，包括自高位接手本地传媒股星岛（1105）16个月后，2022年5月再向本港富商、“玩具大王”蔡志明之子蔡加赞出售手上一半星岛股权。事隔一年后，即2023年5月星岛再停牌，并披露获洽购，当时再传出佳兆业有意出售其持股，惟最终集团公告洽购的提案已被撤回。 世茂曾抵押套14亿，合生用作担保 集团在2021年底，亦将与陈壮荣合资发展的启德项目，售予新世界（0017）、远东发展（0035）的合营企业；另又放售西营盘东边街项目；今年4月放售长沙湾半新盘弦雅基座商铺；以及被指为佳兆业相关人士持有的薄扶林贝沙湾洋房亦遭接管放售等。 至于其他中环中心的内房买家亦动作多多，以世茂（0813）最为活跃，包括早在去年初已传放售中环中心两层物业；又在2021年10月将中环中心3层物业抵押取得14.05亿元的资金等。至于持有48及49楼的合生创展（0754），则显示两项物业在今年5月再用作担保协议。 来源：明报