穆迪：2023年初中国房地产销售额与房价双双上升，但持续复苏需拭目以待

香港，2023年03月30日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 中国优化防疫政策后被压制的需求得到释放，因此2023年1-2月全国合约销售额同比增长3.5% - 由于销售疲弱及融资渠道受限，财力较弱的开发商面临的再融资风险仍然较高 穆迪投资者服务公司在一份新报告中表示，在平均售价上涨的推动下，2023年1-2月中国房地产合约销售额恢复正增长，但房地产业能否持续复苏仍不确定。 穆迪分析师许有为称："2023年前两个月全国合约销售额同比增长3.5%，这是2021年6月以来首次实现的月度同比增长。然而，上述增长可能仅是2022年底优化防疫政策后被压制的需求得到释放所产生的短期反应。" 2月份一二线城市房价较1月份分别上涨了0.2%和0.4%，三四线城市房价则自2021年9月以来首次出现正增长，增幅为0.2%。 继中国调整防疫政策及支持性政策逐渐发挥作用后，未来6-12个月合约销售额的降幅 (以过去12个月为基准) 可能会继续收窄。尽管如此，合约销售额的回升速度将取决于购房者的信心及其对自身收入稳定性和房地产市场前景的预期。 财力较弱的开发商将继续面临较高的再融资风险，原因是其销售疲弱，并且融资渠道受限。3月份境内债券发行放缓，而境外债券市场活动仍然不振。 穆迪针对受评高收益类中国开发商的亚洲流动性压力子指标从1月的63%恶化至2月的68%。未来几个月该指标可能会维持在当前的较高水平。 来源：穆迪投资者服务公司