标普：稳定一二线楼市仍有政策工具可用

香港，2023年9月26日—标普全球评级今日表示，中国仍有政策工具储备可用于稳定一二线城市的商品房销售，但当前的政策放松可能会挤占承压更重的三四线城市需求。详见我们今天发布的报告《稳定一二线楼市仍有政策工具可用》（China Still Has More Policy Tools To Stabilize The Higher Tier Property Markets）。 “一二线城市基本面更好，放松限制可以更有效地提振商品房需求。”标普全球评级信用分析师程卉表示，“大城市经济实力更强、库存更低，并因为人口流入保持了人口增长。” 近几周中央推出新政策支持房地产市场，并可适用于全国所有城市。此前的支持政策主要是面向2021年以来楼市下行过程中承压更重的三四线城市。 “楼市下行阻碍中国经济复苏，因此我们认为政府会继续推出政策，至少持续到大城市市场企稳的时候。”程卉表示。 上海、北京、广州和深圳这四大城市的政策放松并未用尽中央新政策给出的空间。我们认为这说明部分城市担心市场过热，从而违背中央精神。我们认为政策的目标在于稳定市场，而不是再次引燃投机。 三四线城市的复苏恐怕还需要再等一段时间。这跟2015-2016年上一轮强力刺激期间的情况迥然不同。当时因激进的棚改政策，大量资金涌入了中小城市。 标普全球评级信用分析师陈令华表示：“如果高线城市的房地产市场能够维持量价双升的局面，那么未来一两年就有可能产生溢出效应，惠及低线城市，给它们送去‘安慰奖’。” 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级