穆迪：受疫情影响2020年中国房地产销售额将有所下降；强劲的境外债券发行将支持开发商的流动性

香港、2020年2月10日—中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 穆迪投资者服务公司在一份新报告中称，新型冠状病毒疫情将削弱第一季度房地产销售，导致中国2020年全年房地产销售额可能低于2019年水平。此外，穆迪预计三四线城市的需求减弱也将影响今年的房地产销售状况。 穆迪助理副总裁/分析师杨昱颖称：“一些售楼处目前依然关闭，旅行限制和公众预防措施令潜在购房者无法像往常一样出行。我们此前预计今年房地产销售增长将趋于平稳，但是最新的疫情冲击可能导致今年全国销售额小幅下滑。” 杨昱颖是在跟踪中国房地产市场主要趋势和热点的穆迪最新一期《中国房地产市场焦点》报告发表之际作出上述表述的。 穆迪报告指出，2019年全国合约销售额增长维持放缓趋势，从2018年的14.7%降至10.3%，主要受到销售均价涨幅从2018年的12.2%回落至8.7%影响。 受评开发商的表现继续优于同业。在70家受评开发商中，穆迪跟踪的30家开发商2019年12月份销售额同比增长26.2% (3个月移动均值)，高于10.3%的行业整体水平。 在融资方面，受评开发商2020年1月共发行了165亿美元的境外债券，显著高于2019年58亿美元的月均水平。 穆迪进一步指出，疫情可能影响开发商未来几个月的融资计划。不过，国家发改委在最新通知中允许开发商申请将现有发债额度有效期延长6个月，从而将提高开发商安排发行新债的灵活性。 受疫情导致销售放缓的影响，开发商第一季度流动性可能也会有所减弱，不过多数受评开发商有充足的流动性缓冲来消化这一影响。 穆迪预计，财务实力较弱的小型开发商融资渠道较窄，因此将面临更高的境内外债券市场再融资风险。 由于运营环境困难，投资者和银行可能也将保持谨慎态度。 来源：穆迪投资者服务公司