穆迪： 销售和融资环境的改善推动中国房地产业展望从负面调整为稳定

香港，2023年05月15日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 » 中国房地产业展望从负面调整为稳定 » 全国合约销售额将趋稳，但复苏步伐将不均衡 ，同时政策支持将带动融资环境继续改善 穆迪投资者服务公司表示，继2022年中国房地产市场全国合约销售额同比下降28%之后，未来12个月合约销售额将会趋稳。此外，随着政府采取措施扩大开发商融资渠道，融资环境将会进一步改善。 穆迪副总裁/高级分析师陈晨称：“虽然购房者可能对住房负担能力、项目停工风险和开发商违约仍然存在顾虑，但我们认为销售额从2022年下半年的低点进一步下滑的风险较低，原因是更有利的政策和运营环境可提振销售。” 一二线城市将成为房地产销售的领头羊，其库存将降至历史平均值附近。与此同时，由于销售低迷，三四线城市仍将面临库存压力。 此外，鉴于中国政府决心稳定房地产市场及防范风险向宏观经济蔓延，其采取的措施已拓宽了开发商的贷款、债券和股权融资渠道。由于投资者青睐信用质量更好的开发商，国企开发商和财务稳健的民营开发商将获益更大，因而其销售业绩将优于同业。 如果出现以下情况，穆迪会考虑将房地产业展望调整为正面：(1) 未来12个月全国合约销售额增长10%以上，销售量和房价均衡而持续上升；(2) 在没有政策支持的情况下，开发商维持顺畅的境内外市场融资渠道；(3) 随时间推移 ，监管环境的支持力度加大。 与之相反，如果出现以下情况，穆迪会考虑将行业展望调整至负面：未来6-12个月全国合约销售额下降5%以上，库存接近2020年3月的峰值水平，境内融资环境收紧，以及政策出现不利变化。 本报告并非信用评级行动公告。 此报告是于2023年05月15日发表的穆迪报告 Moody's – China's property sector outlook changed to stable from negative on better sales and funding conditions的中文翻译本。(中文为翻译稿，如有出入，以英文为准) 来源：穆迪投资者服务公司