标普：报告探讨中国商业REITs为何起步缓慢

香港，2024年8月8日—标普全球评级今日表示，中国商业地产REITs起步缓慢。自2023年3月中国宣布支持商业地产REITs的首次公开发行起（包括购物中心、百货商场和农贸市场），目前仅有四支已上市。 详见我们今日发布的报告《中国商业REITs为何起步缓慢》（Why Have China C-REITs Started So Slowly?）。 标普全球评级信用分析师程卉表示：“我们仍认为中国商业地产REITs可能成为全球最大市场之一，底层资产价值或超5万亿美元。” “或许是应对市场的缓慢起步，7月中旬监管机构采取措施以推动商业REIT发行。他们的行动或可缓释投资者和发起人的担忧，如商业REITs底层资产较为单一且规模较小，以及发行所筹资金的使用受限等，”标普全球评级信用分析师陈令华表示。 投资者常常向我们询问商业REITs市场发展的障碍。在本报告中，我们解答了关于商业REITs的最常见疑问，阐述该市场为什么仍充满希望。 在答疑报告中，我们回答了以下问题： 中国监管机构对于商业REITs的监管条例有什么变化？这些变化会产生什么影响？ 商业地产拥有者是否有足够的动力发行商业REITs？ 如果发起人的信用状况薄弱，会弱化商业REIT的状况吗？ 中国商业REITs的业务风险状况是否与其他区域同业相当？ 上市商业REITs是否有潜力在现有项目基础上扩张？ 中国商业REIT市场的未来方向如何？将起到什么作用？ 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级