穆迪：部分中国房地产开发商开始降价促销，但利润率所受影响可控

香港、2018年10月30日 - 穆迪投资者服务公司称多家受评中国房地产开发商开始降价促销，这将导致其利润率承压，但其所受财务影响可控。 穆迪助理副总裁/分析师黎锦雄表示：“在9-10月这一传统房地产销售旺季，今年多家受评开发商推出楼盘折扣以期清库存和加快销售。” “此举能够对合约销售增长形成支撑，但同时会令利润率承压。不过我们预计因库存水平健康，未来6-12个月进一步大幅降价的可能性不大，因此其影响可控。”黎锦雄称。 上述结论摘自刚刚发表的、题为《中国房地产业：开发商降价将导致利润率遭挤压，但影响可控》（Property - China: Developers' price cutting will squeeze profit margins but impact is manageable）的穆迪报告。 因9月份销量增长放缓，当月全国合约销售额同比增速（以3个月移动平均值计算）从8月份的21%回落至17%。 60家获穆迪评级的中国开发商中，我们跟踪的29家受评开发商9月份合约销售额（3个月移动平均）同比增长33.5%，继续优于市场整体水平，但增速较8月份的40.1%有所回落。 穆迪预计未来12个月全国合约销售额增长将放缓，原因包括对购房者银行贷款的调控偏紧，且与2017年相比购房需求较弱将导致销量下滑。 穆迪流动性指标反映因再融资需求较高，且销售增速有可能下滑，受评开发商流动性状况仍然偏紧。未来12个月，将有约348亿美元的境内债券和179亿美元的境外债券到期或可回售。 穆迪预计部分规模较小的低评级开发商面临的再融资风险将增大，因为随着销售增速放缓，其信用质量及融资能力将进一步转弱。 来源：穆迪