穆迪：调控措施将减缓深圳的房地产需求，具有负面信用影响

7月15日，广东省深圳市政府宣布控制住宅价格上涨的新措施。新规针对供应较少的情况下过去6-9个月深圳房价上涨的局面。新规适用于新房和二手房购房者，对在深圳有大量业务的开发商具有负面信用影响，原因是新规将减少具有购房资质的人数，并影响二手房购房者，从而可能会压制房地产需求。 新规将延缓开发商的预售现金流，并对其流动性产生不利影响。新规也可能会加快行业整合，因为运营规模较小及融资渠道疲弱的开发商的竞争力将会下降，并面临出售资产或退出市场的风险。 新规的主要措施包括严格控制购房资质、延长二手房转让增值税征免年限、提高非普通住房的贷款首付款比例。非普通住宅的定义是住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套住房套内建筑面积超过120平方米或者单套住房建筑面积超过144平方米；实际成交总价高于人民币750万元。 深圳是大湾区的主要市场，与北京、上海、广州同为一线城市。调控措施符合我们的预期，即地方政府将继续通过调整监管规定来稳定房价，并遏制投资与投机需求。我们预计房价上涨较快的其他城市也会出台控制房价涨势的措施。 在我们评级的开发商中，佳兆业集团控股有限公司 (B1/稳定) 和龙光集团控股有限公司 (Ba3/正面) 在深圳的业务规模相对较大。虽然新规可能会降低对上述开发商在深圳房地产的需求，但其有竞争力的产品定价、强大的品牌实力和适应市场环境变化的能力将缓解不利影响。 图片来源：穆迪 来源：穆迪投资者服务公司