穆迪：中国房地产业展望调整为负面，在政策支持之下经济增长挑战仍将削弱销售前景

香港，2023年09月14日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 » 房地产销售仍将乏力，原因在于更疲软的经济增长前景和购房者对项目按时完工交付的顾虑 » 政府对房地产销售的支持措施的影响可能是暂时且不均衡的 穆迪投资者服务公司在其最新报告中将中国房地产业展望从稳定调整为负面。尽管政府推出了支持措施，但更疲软的经济增长前景和购房者对项目按时完工交付的持续担忧将会削弱房地产销售。 穆迪副总裁/高级分析师黎锦雄表示：“由于购房者的担忧持续，我们预计未来6-12个月全国合约销售额将下降约5%，而这主要受销量下降拖累。碧桂园控股有限公司 (Ca/负面) 的信用危机也加剧了购房者的避险情绪。虽然中国政府最近加大了对房地产业的政策支持力度，但我们预计对合约销售额的影响将是暂时的，并且各能级城市的影响存在差异。” 2023年6月和7月全国房地产销售额同比下降20%左右，逆转了前5个月11.9%的增长势头，反映出住宅地产市场再度转弱。三四线城市 (尤其是在经济较弱的地区) 在人口持续外流的情况下将是预期销售额下降的主要区域，而一二线城市的需求将较为坚挺。 最新政策的实施，如降低房贷最低首付比例要求等，标志着政府在提振房地产需求、稳定楼市以促进经济增长方面采取了显著不同的措施。但是，由于中国经济复苏仍面临挑战，穆迪认为政策刺激措施对房地产销售的影响可能在数月后减退，尤其是三四线城市和经济薄弱地区。 鉴于民营开发商面临的挑战不大可能得到充分解决，购房者和投资者将选择规避此类开发商，未来12个月国有开发商与民营开发商的信用质量将进一步分化。在市场信心减弱的情况下，民营开发商的融资渠道仍将受限。 如果出现以下情况，穆迪会考虑将展望调整为稳定：1) 随着中国经济增长前景更强劲以及购房者信心恢复，全国合约销售额持续复苏，表现为未来6-12个月销售同比增长持平或小幅增长；2) 行业融资(尤其是对民营开发商) 的确定性和可持续性增强；以及/或 3) 有迹象表明随着时间推移，监管环境更具支持性。 * 此报告是于2023年09月14日发表的穆迪报告 Moody's – China property sector's outlook turns negative as economy growth challenges will dampen sales despite policy support的中文翻译本。 (中文为翻译稿，如有出入，以英文为准) 来源：穆迪投资者服务公司