惠誉：中国房地产新政效果存在不确定性

Fitch Ratings - Shanghai - 24 May 2024: 本文章英文原文最初于2024年5月20日发布于：Fitch Ratings: Effectiveness of China's New Property Policies Remains Uncertain 惠誉评级表示，近期出台的包括地方国企收购存量房、部分高线城市取消限购在内的政策性举措对重振全国商品住宅销售的效果仍不明朗。 2024年5月17日，中国人民银行（央行）宣布拟设立3,000亿元人民币保障性住房再贷款计划，允许地方国企收购已建成未出售商品住宅并将其改造为保障性住房，这契合中央政治局此前强调的消化国内过剩房产库存。央行预计该计划将带动银行贷款总额达5,000亿元人民币。 在央行发布上述公告前，已有逾50城推出住房“以旧换新”方案，其中部分涉及地方国企收购二手住房，并将其用作保障性租赁住房或长租公寓。然而，此类方案的规模和效果尚不明确。 惠誉认为，鉴于高线城市有着更强的经济、人口和财政基本面，取消限购及央行近期推出的刺激措施或有助于高线城市住宅销售企稳。尽管如此，前述措施对提振全国商品住宅销售的效果仍不确定。低线城市的住房需求或因高线城市政策放松而外流。目前仅有北上广深四个一线城市以及天津市和海南省仍实施限购。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级