标普：房贷政策放宽将增加银行业在三四线城市的风险

新加坡，2024年5月27日—标普全球评级今日表示，近期挽救楼市的措施或将打击部分银行。我们认为，房贷首付要求放宽将使房贷需求短暂增加。如果房价持续下跌，一些银行可能承压。 详见我们今天发布的报告《三分钟谈中资银行房贷业务：低线城市风险上升》（Your Three Minutes In China Bank Mortgages: Risks To Rise In Lower-Tier Cities）。 中国政府正在努力挽救房地产市场。2024年5月17日，人民银行宣布首套房贷最低首付比例下调5个百分点至15%。 人民银行还取消了房贷利率下限，使银行能够下调房贷利率。 房贷需求的增加可能使业务重心在三四线城市的银行承受压力。我们预计2024-2025年三线城市房价将下跌14%左右。 “考虑到现在购买首套房只需要拿出15%的首付，如果买房后第三年房价还在下跌，那么房产净值有可能变负，导致一些拥有多套‘首套房’的人弃房违约。”标普全球评级信用分析师陈俊铭表示。 然后，一些价值低于贷款的房产将落到银行手里。 “取消房贷利率下限，还会减少银行在购房者违约情景下吸收损失的缓冲。若要追讨违约人其他财产来减少损失，银行又需要承担额外费用。”标普全球评级信用分析师曾怡景表示。 本报告不构成评级行动。 注：中文版本系根据英文版本翻译，若与原英文版本有任何分歧，概以英文版本为准。 来源：标普全球评级