惠誉：中资房地产开发企业合同销售额下滑；部分房企信用状况或将恶化

惠誉评级认为，2021年8月中国全国住宅销售额同比骤减20%，主因在于，随着2020年上半年新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击逐步消退，房地产市场于2020年8月产生了高基数。此外，房地产限购限贷政策的收紧，叠加购房者可能受到陷入资金困境房企的负面消息之影响，亦对当前住宅物业销售放缓起了助推作用。即便如此，2021年8月全国住宅销售额仍达到了1.1万亿元人民币——在有史以来的8月销售表现中位居第二。 今年8月全国住宅物业销售额同比下降20%可能并不像标题数字所显示的那样令人担忧。这是因为2020年8月房地产销售额达到1.4万亿元人民币，同比增长29%，为有记录以来实现的最高8月销售额，也是自2016年10月以来列报的最快年增长率。 即便今年接下来几个月中资房企的月度销售额持续下滑，惠誉预期，2021年全年住宅销售额仍将与2020年基本持平。原因在于，2021年上半年房企的累计销售额较2020年上半年和2019年上半年分别增长了42%和38%；且因上半年新冠疫情造成的冲击，2020年下半年房企的合同销售额处于异常高位。 政府对房地产行业的监管政策仍趋紧，且近期内无放松迹象。许多城市最近推出了二手房指导价，进一步限制住房抵押贷款额度，二手房成交量亦因此大幅缩减。但是，在衡量上述政策对住宅物业销售额的影响时，将相关数据与2019年（而非2020年）对应月份实现的销售额进行比较或更为有效。 若2021年下半年住宅物业销售额低于2019年下半年的水平，且/或销售额锐减的情况持续至2022年上半年，则惠誉对房地产行业的行业展望将转为负面。惠誉认为，合同销售额的持续下滑将进一步加剧中资房企信用状况之两极分化态势，这对短期到期债务规模较大和杠杆率较高的房企产生负面影响。土地储备可供开发年期较短的房企亦可能未能扩大土地储备规模以及拓展其地域多元化发展。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级