绿景中国地产评级下调至B，并移出负面观察：惠誉

惠誉评级 - 香港/上海 - 2018年1月4日：惠誉已将绿景（中国）地产投资有限公司（LVGEM (China) Real Estate Investment Company Limited，95 HK，以下简称“绿景”）的长期外币发行人违约评级（IDR）、高级无抵押评级，及其现有美元高级票据（LVGEM 8.5 08/15/20）的评级从‘B+’下调到‘B’。同时，上述评级移出负面观察（Rating Watch Negative），并给予“稳定”的评级展望。 于2017年12月29日，绿景以港币90亿元完成收购一幢香港写字楼，此次降级跟随上述交易的完成。惠誉预计，绿景的杠杆率（以net debt/adjusted inventory计）将于2017年年底上升至50％以上；2018-2019年，该指标料将保持在45％以上。 相比公司此前知会惠誉的商业计划，此次收购更为激进，并挤占了用于房地产开发的财务资源。绿景的2017年合约销售额亦受到同期深圳市严格的房地产调控措施的影响，惠誉预期，项目集中于深圳将使绿景继续面临监管的不确定性。 绿景2017年1月 ~ 11月的合约销售额远低于惠誉预期（全年50亿人民币）。销售减缓主要由于深圳项目（即红树湾壹号一期）的预售推迟，推迟则由深圳市的房地产限价政策导致。绿景的目标是，最晚于2018年一季度开始该项目的预售。 惠誉认为，绿景在深圳的独特实力已经变成一把双刃剑，因为深圳的限购政策严格，再加上公司大笔投资后债务杠杆上升，限制了其应对限购措施的能力。 ©️未经许可，禁止转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。