惠誉：购房者信心低迷或将阻碍中国房地产复苏

Fitch Ratings-Shanghai/Beijing/Hong Kong-19 July 2022: 本文章英文原文最初于2022年7月14日发布于：Homebuyers’ Weak Sentiment May Stall China Property Recovery 惠誉评级表示，购房者信心低迷或延缓中国房地产市场的复苏，令已陷入困境的开发商处境雪上加霜，并为监管部门带来出台进一步刺激措施和提供流动性支持的压力。购房者对于项目交付担忧更甚，这将加剧民营房企与国有房企的销售表现分化。 2021年4季度以来，监管部门和地方政府已就“保交楼”目标采取一系列措施，包括引导银行提供必要的融资、加强预售资金托管账户监管、及要求国有企业收购困境开发商（多为私企）的项目股份。然而，银行对于向民营房企提供贷款持谨慎态度，叠加就业市场疲软和房价下跌等因素，或将削弱上述措施的作用。 中国媒体报道称，多所城市发生购房者不满开发商因财务压力延迟施工从而停止支付按揭贷款。这些项目中大部分为过去六个月发生违约的民营房企所有。低线城市的项目交付和新屋销售量较为落后，这些城市的房价降幅更大、家庭收入增长受到的打击更严重、且对于预售资金托管账户的监管更宽松。 民营房企的表现可能长期弱于国有房企。惠誉对46家披露月度合同销售金额的房企进行了监测，包括10家国有房企和36家民营房企。2022年上半年，民营房企的合同销售额、建筑面积和均价的同比变化中值分别为 -59.3%、 -54.2% 和 -8.4%，远低于国有房企的 -33.8%、 -30.1% 和 3.1%。 在6月，上述分化进一步加剧；随着部分城市爆发的新冠疫情得到控制，公共卫生防控措施开始逐步放松，全国新建商品住宅销售额的同比降幅自4-5月间45.1%的低谷均值收窄至23.4%。在6月，上述10家国有房企的合同销售额月度同比变化中值领先于民营房企51.1个百分点。 国家统计局数据显示，中国房地产开发商的融资情况总体仍然吃紧；2022年6月，来自首付款和住房抵押贷款的内部融资同比下降27.7%，来自银行贷款、债券和其他来源的外部融资同比下降19.4%。6月的内部融资降幅好于4-5月间的平均同比降幅47.3%，但该月的外部融资降幅较4-5月间的平均同比降幅16.8%继续扩大。惠誉预计，在合同销售额出现持续性显著复苏之前，房地产开发商的外部融资环境仍将受限。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级