惠誉：中国新房销售从疫情冲击中复苏，但地区性分化犹存

Fitch Ratings-Shanghai-02 March 2021: 本文章英文原文最初于2021年2月26日发布于：Fitch Ratings: China's New Home Sales Recover from Pandemic, Vary by Region 惠誉评级称，尽管受到新冠肺炎疫情的冲击，2020年中国新房销售继续保持了两位数的增长势头。 但销售表现的地区分化显著，其中华东地区基数大且表现卓越。原因可能在于地方政府在政策举措方面的差异——部分地方政府降低了落户门槛或放宽了购房限制。 惠誉授评的部分中小房企2020年合同销售总额增速相对更快，或因这些房企的业务更集中布局在房地产销量较好的地区。华东地区业务敞口较大的房企受益最大，而业务遍布全国各地的大型房企销售增长率更趋近行业整体水平。 中国房地产市场从新冠肺炎疫情冲击中复苏 全国新房销售自2020年第二季度（4月份解除大规模封锁措施）以来显著复苏，全年销售额、建筑面积和均价分别实现10. 8%、3.2%和7.5%的同比增长率，与2010-2020年期间同比增长率中位值大致持平。 新冠肺炎疫情得到有效控制以及地方当局在政策举措方面的变化是市场复苏的助推因素。大部分政策措施着力降低当地落户门槛，放松购房限制，以促进住房销售。该等举措可能刺激了经济繁荣或政策高度宽松地区的购房需求。 华东地区基数大，且表现卓越 中国按地理位置划分的六大区域中，西北和华东地区销售额增长最快，华北、西北和华东地区建筑面积增长率领先，而华东和中南地区的均价涨幅最大。 各省级行政区中，甘肃、宁夏、河北、浙江和江苏销售额增速位列前五；甘肃、山西、新疆、河北和浙江建筑面积增幅最大；而西藏、宁夏、青海、甘肃和上海的均价涨幅超越其他地区。西部地区的销售额和建筑面积增长率名列前茅，但市场规模较小。 小规模房企增速更快 惠誉授评的所有房企中，中小规模房企2020年合同销售总额增长最快。惠誉认为，这些房企的地域布局相对集中，而在华东地区业务布局较多的房企受益于该地区强劲的市场表现。 相比之下，在北京及周边地区业务占比较高的小型房企销售增长率不及行业均值，而业务遍布全国各地的大型房企增长率更趋近行业整体表现。 已披露月度销售数据的35家惠誉授评房企2020年呈现强劲复苏势头。已报告2020年合同销售额的40家惠誉授评房企的年报显示，其2020年总市场份额增至50. 2%——继2017年、20 1 8年和2019年市场份额分别增长3. 4、6.5和11. 5个百分点之后，受高基数效应影响，2020年市场份额仅较上年提升0. 5个百分点。 注意：本新闻稿为中文译本。如有疑问，请以英文版本为准。 来源：惠誉评级