穆迪：中国设定房地产贷款集中度要求对银行具有正面信用影响，但对房地产开发商具有负面信用影响

香港，2021年01月08日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 新规可应对房地产业可能存在的风险并确保银行体系稳定性 - 但与此同时，新规将限制房地产开发商的信贷融资渠道并影响增长前景 穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示，中国近期建立银行业地产贷款集中度管理制度的新规对银行具有正面信用影响，但对房地产开发商具有负面信用影响，原因是后者销售增速及流动性将因信贷渠道受限而转弱。 穆迪高级副总裁香镇伟表示："新规将限制房地产贷款集中度，并应对监管认为房市过热迹象增加可能削弱银行体系稳定性的问题。" 随着受影响的银行根据趋严的规定进行调整，短期内可能面临相关不良贷款规模上升的问题。银行将贷款结构从个人住房抵押贷款向其他业务倾斜，可能在一定程度上会影响资本效率。尽管如此，由于相关贷款业务调整的规模较小及节奏较慢，对受影响银行资本实力、资产风险及盈利能力的可能影响较小。 穆迪高级副总裁曾启贤表示："房地产开发商在获得银行信贷 (用于建筑活动的银行贷款和住房抵押贷款) 方面将面临更多的限制。后者可能削弱未来1-2年开发商的流动性以及业务增长。" 与此同时，新规将控制房地产开发商杠杆上升，并促进房地产行业的可持续发展。房地产贷款集中度要求将引导银行将信贷分配给规模更大、资产负债状况更强的房地产企业，从而促进房地产行业的信贷差异化和行业整合。 穆迪预计信贷收紧对多数受评开发商影响有限，原因是多数受评企业为行业的主要营运商，具备充足的流动性和不同的融资渠道。由于房地产市场增速放缓，未来1-2年内受评开发商也将放慢增长，从而降低其同期融资需求。 来源：穆迪投资者服务公司