穆迪：受评中国开发商2021-22年利润率将下降

香港，2021年06月01日 — 中文新闻稿为英文的翻译件。如有出入，以英文稿为准。 - 多数开发商将受益于强劲的合约销售以及债务增长的放缓，但土地成本的上升和房价限制将对盈利能力造成压力 - 受评开发商5月份境外发债规模因投资者信心恢复而上升，但是境内发债规模下降 穆迪投资者服务公司在一份新报告中指出，土地成本的上升和房价限制可能导致受评中国房地产开发商2021-22年利润率下降。 穆迪助理副总裁/分析师陈晨表示："由于土地成本上升以及一些一二线城市政府实行限价措施以控制房价过快上涨，我们预计受评开发商的加权平均毛利润率将从2019年的30%和2020年的26%小幅收窄至2021年和2022年的25%和24%左右。" 随着投资者信心有所恢复，5月份 (截至5月25日) 受评开发商的境外债券发行量从3月份的19.6亿美元和4月份的19.5亿美元增至51亿美元，但境外资本市场依然震荡，对负面消息较为敏感。另一方面，5月份 (截至5月25日) 受评开发商的境内债券发行量从4月份的人民币265亿元降至人民币132亿元。 由于去年同期基数较低，2021年上半年全国房地产销售增长仍将强劲，但受到去年下半年较高基数的影响，年内剩余时间增长步伐将逐步放缓。以3个月移动平均值计算，4月份全国合约销售额同比增速从3月份的95.5%放缓至63.0%。穆迪预计，未来6-12个月全国合约销售额年化增速将从2018-20年的10%-15%放缓至5%-8%。 来源：穆迪投资者服务公司